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清议的逻辑错误

发布时间:2019-08-17 21:29:34

  在事关国计民生的问题上,任何人讲话都要满足逻辑正确的前提条件,而不论发话的人官职有多高,权位有多重。

  在国新办今天上午举行发布会上,国土资源部副部长 ,一方面承认供求关系是决定房价的基本因素,另一方面却以国内地价占房价比为2 %为理由,得出一个十分重要的结论:“说保18亿亩耕地红线推涨了房价,没有根据,也没有道理”。看来,他的经济学功底很差,对经济现象的判断逻辑混乱。

  所谓因保护耕地而推高国内房价的逻辑,是指由于不切实际地限制城市房地产开发建设用地,特别是自200 年以后不断加码的房地产市场调控政策,导致2005年以来国内当年商品房竣工面积面积持续小于销售面积,以至于在适销商品房供不应求的情况下,出现了房价的上涨。

  这绝不是空口无凭。依据国统局提供的数据,2005年国内商品房竣工面积为5 417万平方米,销售面积55486万平方米,当年房屋销售价格上涨 7.6%;2006年竣工面积为558 1万平方米,销售面积61857万平方米,当年房价上涨5.5%;2007年竣工面积为60607万平方米,销售面积77 55万平方米,当年房价上涨7.6%;2008年竣工面积为58502万平方米,销售面积62089万平方米,当年房价上涨6.5%。

  既然数据显示国内房价上涨与市场供求关系密切,加上政府确实一再表示要严格控制建设用地供给,因此,毋庸置疑,因保护耕地而推高房价的判断显然是正确的,不仅逻辑正确,而且事实正确。

  另一方面,必须承认,自2002年以来,鉴于土地交易价格的上涨幅度持续高于房价上涨幅度,因此,因土地价格上涨而推高房价,也是不可否认的事实。统计数据显示,2002~2008年,国内普通商品住宅用地交易价格年涨幅依次为8.4%、1 .0%、11.8%、8.9%、5.7%、1 .2%和 11.6%,而同期普通商品住宅销售价格的年涨幅依次为4. %、6.2%、9.8%、8.2%、5.9%、8.6%和7.4%。不难看出,除2006年之外,其它6个年度的地价涨幅均明显高于房价涨幅。由于导致地价上涨的原因同样是供不应求,因此,这也能够支持因保护耕地而推高房价的逻辑。

  我的意思是说,如果 拿不出地价上涨是推高房价主要原因的证据,他的那番话所犯下的是事实错误;如果他承认价格是由供求关系决定的,而对耕地的过度保护是导致房地产市场土地供不应求的原因,那么,他的那番话就犯下了逻辑错误。

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